管理物件オーナー様へ
TO PROPERTY OWNERS
価値を高め、
選ばれ続ける
賃貸経営を。
私たちは、大阪市福島区を中心に
北区・西区・中央区といった都心エリアに特化した不動産仲介・管理会社です。
単に「空室を埋める」管理ではなく、物件の価値を高め、良質な入居者に長く住んでもらう。
それが、私たちの考える賃貸管理です。
Classが選ばれる6つの理由
Reason
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01
都心エリア特化だからできる、的確な募集戦略
大阪市福島区を拠点に、周辺の主要都心エリアを熟知。
エリアごとの賃料相場や入居者ニーズ、競合物件の動向を的確に把握し、物件の魅力と賃料・条件のポテンシャルを最大化する募集戦略をご提案します。 -
02
高属性入居者に強く、
安定した賃貸経営を提供私たちがメインターゲットとしているのは、都心勤務の高属性単身者や共働き・高収入層のパワーカップル、そして住環境を重視するゆとりのあるファミリー層であり、これらの入居者は家賃滞納リスクが低く、住み替え頻度も少ないうえ、物件を丁寧に使用してくれるため、結果として安定した賃貸経営につながります。
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03
オシャレで洗練された
ブランディング物件の魅力は家賃だけで決まる時代ではないと考え、私たちはデザインや空間の見せ方、暮らしのイメージを重視した洗練されたブランディングを行っており、ファミリー物件やリノベーション物件、タワーマンションとも高い相性を発揮します。
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04
写真だけでは伝わらない
価値を、
動画で届けるすべての物件において広告用のハイクオリティな動画制作が可能で、動画を活用することで空間の広がりや動線、実際の生活イメージをリアルに伝え、反響率や成約スピードを大きく高めます。
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05
SNSを活用した、
他社にない集客力ポータルサイトに頼るだけでなくSNSを活用した集客導線を確立し、物件の世界観を発信しながら指名での問い合わせを獲得し、他社では出会えない層にもリーチすることで、条件の良い入居者が集まる管理を実現しています。
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06
売却・買取まで見据えた、
長期的パートナー賃貸管理にとどまらず、売買仲介や買取にも対応することで、将来的な売却や資産の組み換えまで見据えた、オーナー様の出口戦略を含むご提案が可能です。
こんなオーナー様に
選ばれています
Select
一つでも当てはまる方は、ぜひ一度ご相談ください。
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家賃を下げずに
貸したい -
入居者の質を
重視したい -
物件の価値を
きちんと伝えたい -
都心エリアの管理に
強い会社を探している
管理のご相談・ご質問はお気軽にどうぞ。
今の管理に不満がある方や、これから管理を任せたい方、将来的な売却も含めて相談したい方まで、
どんな内容でも構いません。
私たちが物件の価値を最大化する管理をご提案します。
管理をご検討中のオーナー様からの
よくあるご質問
Question
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Q
分譲マンションでも管理をお願いできますか？
A
はい、分譲マンションをメインに管理を行っています。
福島区・北区・西区・中央区の分譲マンションに精通した知見をもとに、管理規約の確認や分譲特有の募集条件、エリア特性に合った入居者選定まで含めた、分譲マンションに最適化した管理・募集を行います。 -
Q
転勤中の一定期間だけ貸すことは可能ですか？
A
可能です。転勤中貸し出しの実績も多数あります。
定期借家契約と普通借家契約、それぞれのメリット・デメリットを丁寧にご説明し、オーナー様にとって最適な契約形態をご提案します。 -
Q
他社と何が違うのですか？
A
大きく３つの違いがあります。
【01.都心エリア特化の知識と経験】
福島区を中心とした都心エリアに強く、相場とニーズを熟知しています。
【02.高属性入居者に強い集客力】
パワーカップル・ファミリー層を狙った集客設計を行っています。
【03.動画×SNS による独自の募集力】
物件ごとにハイクオリティな動画を制作し、反響を高めます。 -
Q
管理を任せると、何をしてくれるのか分かりづらいです。
A
管理内容はすべて見える化しています。
募集状況の報告や反響・問い合わせの動き、今後の改善提案を定期的に共有することで、「何をしているか分からない管理」にならない体制を整えています。 -
Q
入居者の質が心配です。
A
入居者選定は特に慎重に行っています。
当社では、パワーカップルや転勤族、住環境を重視するファミリー層をメインターゲットに集客することで、物件の価値を理解し、長く安心して住んでもらえる入居者を厳選しています。 -
Q
管理規約や近隣トラブルが不安です。
A
管理規約の確認から対応までお任せください。
ペット・楽器・ゴミ出し・駐輪駐車など分譲マンション特有のルールを事前に入居者へ丁寧に説明し、万が一のトラブル時も当社が窓口となって管理組合との調整を含めて対応することで、オーナー様の手間を最小限に抑えます。 -
Q
将来的に売却も考えていますが、相談できますか？
A
もちろん可能です。
当社は、賃貸管理だけでなく、売買仲介・買取にも対応。賃貸として運用しながら、最適なタイミングでの売却や出口戦略までご提案できます。 -
Q
住宅ローンがあっても貸せますか？
A
可能です。
住宅ローンは原則、ご自身の居住用のみに利用が可能ですが、転勤やその他事情がある場合は、賃貸物件として貸し出し可能です。銀行への確認、連絡も当社にお任せください。 -
Q
空室中の管理や室内の状態が心配です。
A
定期的な巡回・室内確認も行っています。
通風や簡易清掃、設備の不具合チェック、郵便物の確認まで対応することで、「放置されている不安」を感じさせない管理を実現しています。 -
Q
まずは相談だけでも大丈夫ですか？
A
もちろんです。
「転勤になりそう」「貸すか売るか迷っている」「管理規約が分からない」といった段階でも問題ありません。
分譲マンションに強い管理会社として、丁寧にご相談をお受けします。
管理プラン・料金
Plan & Price
オーナー様の運用スタイルに合わせて、
２つのプランをご用意しています。
| プラン |
「手間をかけず、安心して任せたい方へ」 集金管理プラン |
「募集だけプロに任せたい方へ」 募集専任プラン |
|---|---|---|
| 管理料 |
賃料の3％＋税 ※空室期間中、管理料は発生しません |
無料 |
| 主な管理内容 |
|
※退去時の立ち会い・室内確認・過失がある場合の清算業務を代行いたします。 |
| オーナー様負担の 管理内容 |
なし
|
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| おすすめの方 |
入居中の煩わしいやり取りはすべて当社が対応いたします。オーナー様は「毎月の収支確認」だけで運用可能です。分譲マンション・転勤中貸しの方にも、「本業や遠方でも安心できる」と多く選ばれています。 |
「管理は自分でできるが、募集・契約はプロに任せたい」という方に最適です。 |
どちらのプランが合うか
分からない方へ
転勤中でできるだけ手間をかけたくない方や、一定期間だけ貸したい方、
将来はご自身で住む予定がある方など、オーナー様のご状況によって最適なプランは異なります。
まずは現在の状況を
お聞かせください。
無理にプランを
お勧めすることはありません。
私たちは価格以上の“価値”を大切にし、
単に管理をこなすのではなく、
物件の魅力を引き出す募集や
入居者の質を重視した選定、
分譲マンションに配慮した管理を通じて、
長期的に安定した
賃貸経営をサポートします。
